Verdien av boligkjøperforsikring

Crawford & Companys eiendomsavdeling

Crawford & Company (Norway) AS er Norges største selvstendige skadeoppgjørsselskap. Crawford utsteder ikke selv boligkjøperforsikring, men jobber på oppdrag for forsikringsselskap som tilbyr dette.

Crawfords eiendomsavdeling består av advokatfullmektiger og advokater med spesialkompetanse innen eiendomsrett. I eiendomsavdelingen jobber vi utelukkende med boligkjøpersaker, og siden oppstarten i 2013 har vi utviklet og etablert et av landets største og beste fagmiljøer innenfor dette rettsområdet. Avdelingen huser advokater som har flere års erfaring med å bistå boligkjøpere i saker mot boligeselgersiden.

Hva boligkjøperforsikringen dekker

Boligkjøperforsikringen gir boligkjøper teknisk og juridisk bistand dersom det oppdages mangler ved eiendommen som er kjøpt.

Hvis det anses mulig å holde selgersiden ansvarlig for feilene som er avdekket, bistår Crawford boligkjøper med å dokumentere kravet på best mulig måte og forfølge det overfor selgersiden til saken er løst.

Betydningen av god teknisk og juridisk bistand

Den som hevder å ha et rettmessig krav, må bevise at så er tilfelle. I boligkjøpertvister er det kjøper som har bevisbyrden for at det foreligger mangel og hva som rettmessig kan kreves fra selgersiden. Det er altså vi på kjøpersiden som må dokumentere kravet. Her i Crawford kaller vi denne prosessen «å bygge sak».

Det er både tidkrevende og dyrt å bygge sak. Det koster å innhente de tekniske utredningene som kreves for å dokumentere kravet sitt. Ofte må det engasjeres bygningssakkyndig for å utrede avvikene ved boligen, og det er ikke uvanlig at ett enkelt befaringsoppdrag koster mellom 15 000 – 25 000 kroner. Er det tale om mange feil ved boligen, eventuelt feil som krever spesialkompetanse, blir kostnadene ofte høyere enn dette. Ikke sjelden blir utgiftene til tekniske undersøkelser alene et sekssifret beløp.

I tillegg til teknisk bistand for å dokumentere kravet, trenger boligkjøper juridisk bistand for å bygge sak og forfølge kravet overfor selgersiden. Advokatbistand er heller ikke billig, særlig hvis saken skal føres for domstolene, og spesielt hvis den går gjennom alle instanser. Denne prosessen er tidkrevende for advokaten og dermed kostnadskrevende for klienten. Også disse utgiftene blir ofte et sekssifret beløp.

Boligkjøperforsikringen dekker alle kostnader til nødvendig teknisk bistand. Såfremt saken håndteres av forsikringens samarbeidspartnere, eksempelvis Crawford, dekker boligkjøperforsikringen også alle nødvendige utgifter for juridisk bistand.

Boligkjøperforsikringen dekker også egne og idømte sakskostnader

Selv om boligkjøper mener å ha en god sak, kan man likevel tape i retten. Tap i tingretten, lagmannsretten eller Høyesterett blir som regel dyrt for boligkjøper, all den tid den tapende part ofte ikke bare må dekke egne sakskostnader, men også motpartens.

Forsikringsselskapene dekker idømte sakskostnader såfremt boligkjøper bruker forsikringsselskapets samarbeidspartnere. Dersom Crawford representerer boligkjøper i rettslig prosess, og boligkjøper blir dømt til å betale motpartens sakskostnader, dekker altså boligkjøperforsikringen disse kostnadene. Forsikringen betaler også for partens egne sakskostnader.

Crawford har representert boligkjøper i en sak hvor partenes sakskostnader ble over 1,5 millioner kroner. Hadde ikke boligkjøper hatt boligkjøperforsikring, hadde han måttet betale dette av egen lomme.

«Jeg har allerede rettshjelpsdekning via annen forsikring, trenger jeg da boligkjøperforsikring i tillegg?»

Mange har rettshjelpsdekning via andre forsikringer, og det er vel og bra. Men slik rettshjelpsdekning er som regel begrenset til 100 000 kroner, med en egenandel på 20%.

Som det kan utledes av redegjørelsene ovenfor, er 100 000 kroner ofte ikke tilstrekkelig for å dokumentere kravet sitt og få nødvendig juridisk bistand. Skulle saken i tillegg gå for retten, og boligkjøper med det risikerer å måtte dekke både egne og motpartens sakskostnader, sier det seg selv at man ikke kommer langt med 100 000 kroner. At sakens kostnader overstiger 100 000 kroner erfarer vi ofte.

Boligkjøpere som ikke tegner boligkjøperforsikring risikerer dermed ikke å ha mulighet forfølge et i utgangspunktet rettmessig krav overfor selgersiden, av frykt for at de totale utgiftene blir for store til å kunne håndtere på egenhånd.

Ved å tegne boligkjøperforsikring kan du imidlertid være trygg på at dine nødvendige utgifter til teknisk og juridisk bistand, og eventuelle idømte sakskostnader, dekkes av forsikringen. For til forskjell fra andre forsikringer har boligkjøperforsikringen ingen øvre kostnadsbegrensning.

Tegner du boligkjøperforsikring hvor Crawford er samarbeidspartner med forsikringsselskapet slipper du i tillegg å måtte lete etter advokater med kompetanse innen eiendomsrett. Advokatene og advokatfullmektigene i Crawfords eiendomsavdeling jobber utelukkende med boligkjøpersaker og er eksperter innenfor rettsområdet. Vi vet hvordan dokumentere kravet på best mulig måte og hva som skal til for å sikre best mulig resultat for boligkjøperen.

Som med andre forsikringer får man ikke nødvendigvis bruk for boligkjøperforsikringen. Skulle det imidlertid vise seg å være mangler ved eiendommen, er det kun boligkjøperforsikringen som gir tilstrekkelig trygghet. Vår klare anbefaling til alle fremtidige boligkjøpere er derfor å tegne boligkjøperforsikring.